财产损害赔偿纠纷 （2015）宜民一终字第00910号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。本案中，蒋晓楼未提供证据证明其所居住的房屋的下水管道破裂系东升房地产公司所安装的下水管道存在质量原因或者系该公司的其他原因所造成，故蒋晓楼要求东升房地产公司赔偿损失，缺乏事实及法律依据，不予支持。根据蒋晓楼与东升物业公司所签订的《物业管理服务协议》第二条的约定，东升物业公司对单幢业主共同使用的下水管道负有维护和管理的义务。蒋晓楼所称其家自2013年4月中旬开始不断出现渗水现象，期间多次找东升物业公司处理均未查明原因，此事实东升物业公司未予认可，蒋晓楼亦未举证证明，故在此期间不能认定东升物业公司存在违约行为。蒋晓楼2013年12月24日发现主下水管道破裂通知东升物业公司后，东升物业公司未能及时予以维修更换，以致蒋晓楼家2013年12月28日出现大面积积水，其行为已构成违约，对于蒋晓楼家因大面积积水所造成的财产损失，其应承担赔偿责任。综合分析蒋晓楼家房屋损失的形成，系前期长时间渗水以及后期出现大面积积水两方面原因所造成，其中墙面受潮起鼓、门框受潮腐蚀、木制组合柜受潮腐蚀，即报告中所记载的餐厅、客厅、主卧及次卧墙面起鼓，两个卫生间、主卧门框损害

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。本案中，蒋晓楼未提供证据证明其所居住的房屋的下水管道破裂系东升房地产公司所安装的下水管道存在质量原因或者系该公司的其他原因所造成，故蒋晓楼要求东升房地产公司赔偿损失，缺乏事实及法律依据，不予支持。根据蒋晓楼与东升物业公司所签订的《物业管理服务协议》第二条的约定，东升物业公司对单幢业主共同使用的下水管道负有维护和管理的义务。蒋晓楼所称其家自2013年4月中旬开始不断出现渗水现象，期间多次找东升物业公司处理均未查明原因，此事实东升物业公司未予认可，蒋晓楼亦未举证证明，故在此期间不能认定东升物业公司存在违约行为。蒋晓楼2013年12月24日发现主下水管

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00910号上诉人（原审原告）：蒋晓楼，住安徽省安庆市岳西县。委托代理人：王斌，安庆龙源投资有限公司职工。被上诉人（原审被告）：怀宁县东升房地产开发有限公司。法定代表人：李开东，该公司经理。被上诉人（原审被告）：岳西县东升物业服务有限公司。法定代表人：陈永其，该公司经理。以上两被上诉人共同委托代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。……