房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0108民初3659号
裁判要旨
一、关于被告是否逾期交房的问题。 原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当严格按照合同约定履行各自的义务。 合同订立后，原告已付清房款，履行了付款义务，被告应当依约在2017年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收并符合合同约定的商品房交付给原告。 虽然被告称其于2017年11月14日取得《工程竣工验收报告》即已达到双方在购房合同中所约定的交房条件，但未提供相应证据证明已通知原告进行收房，故不能视为其已尽到通知交付的义务。 原告于2018年1月16日在被告提供的《交房通知书》上签名，应当确认被告于当日将涉案房屋交付给原告，故被告自2017年7月31日起至2018年1月16日止存在逾期交房的违约行为。 二、关于违约金的计付问题。 在被告未能举证证明逾期交房存在免责事由的情况下，应向原告支付逾期交房违约金。 1.违约金的计算标准是否应予调整的问题。 虽然双方约定被告逾期交房超过30日后，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，但是双方还约定被告逾期交
摘要
符某1、陈某等与海南华祥实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省海口市美兰区人民法院 民事判决书 （2019）琼0108民初3659号 原告：符某1，男，1957年9月10日出生，汉族，住海南东方市，公民身份号码：×××。 原告：陈某，女，1986年4月24日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。 原告：符某2，男，1986年10月29日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。 三原告的共同委托诉讼代理人：梁某，海南信达律师事务所律师。 ……