商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终272号

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，合同条款对双方具有法律效力。虽然涉案合同约定了恒茂公司在超过办证期间后，应按日支付买受人已付房价款万分之一的违约金、但该违约金以已付房价款的1%为上限的封顶条款，但该封顶条款未与恒茂公司逾期办证行为的违约时限相联系，亦即恒茂公司逾期办证超过100天后，无论该违约行为延续多久，其均无需再承担该超出部分期限的违约责任。根据一审查明的事实可知，恒茂公司逾期办证已达400余天，其违约行为的严重程度显然与合同约定其应承担的违约责任不相符。在恒茂公司较长时期逾期办证的情况下，封顶条款的违约金金额显然过低，不足以弥补买受人的经济损失。在买受人已明确提出上调违约金计算标准的诉求的情况下，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，并结合本案具体情况，将违约金的计算标准调整为按每日万分之一的标准计算，处理结果并无不当，本院予以维持，并对当事人未提出上诉的其他部分不作审查。综上所述，恒茂公司的上诉理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和

本案系商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的商品房买卖合同合法有效，合同条款对双方具有法律效力。虽然涉案合同约定了恒茂公司在超过办证期间后，应按日支付买受人已付房价款万分之一的违约金、但该违约金以已付房价款的1%为上限的封顶条款，但该封顶条款未与恒茂公司逾期办证行为的违约时限相联系，亦即恒茂公司逾期办证超过100天后，无论该违约行为延续多久，其均无需再承担该超出部分期限的违约责任。根据一审查明的事实可知，恒茂公司逾期办证已达400余天，其违约行为的严重程度显然与合同约定其应承担的违约责任不相符。在恒茂公司较长时期逾期办证的情况下，封顶条款的违约金金额显然过低，不足以弥补买受人的经济损失。在买受人

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终272号上诉人（原审被告）：中山市恒茂房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区*******豪逸华庭三期B型一层8卡，统一社会信用代码914***********518U。法定代表人：甘伟耀，该公司董事、总经理。委托诉讼代理人：郭嫦娟，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹和平，广东登都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张……