农村土地承包合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1627号

关于郭万坤与韩春林签订的《土地耕种合同书》的性质、效力的问题。郭万坤与韩春林于1997年4月9日签订协议，韩春林将其坐落于阿城市双丰镇三阳村的房屋转让给郭万坤，房屋价格为13，000元。于同日又签订一份《土地耕种合同书》，该《土地耕种合同书》有买韩春林房屋和土地的意思表示，并且约定由郭万坤永远耕种的字样。双方签订的《土地耕种合同书》虽有买卖土地的意思表示，但买卖土地违反国家法律强制性规定。按照当地习俗及双方对国家法律认知程度，该《合同书》实质系“卖房带地”协议。双方在协议中没有约定流转价款，约定由郭万坤永远耕种违反法律强制性规定，该约定无效。由于双方签订流转土地协议后，土地承包经营权的主体没有发生变化，诉争土地在土地台账及土地合同中并未变更至郭万坤名下，韩春林仍为诉争土地的承包人。《农村土地承包权流转管理办法》中对土地出租及转包的解释。郭万坤与韩春林非同一集体经济组织的农户，原审认定该土地流转形式为“土地出租”正确，本院予以确认。由于双方对土地出租合同期限约定违反法律强制性规定，该约定无效。依照《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：当事人对转包、出

关于郭万坤与韩春林签订的《土地耕种合同书》的性质、效力的问题。郭万坤与韩春林于1997年4月9日签订协议，韩春林将其坐落于阿城市双丰镇三阳村的房屋转让给郭万坤，房屋价格为13，000元。于同日又签订一份《土地耕种合同书》，该《土地耕种合同书》有买韩春林房屋和土地的意思表示，并且约定由郭万坤永远耕种的字样。双方签订的《土地耕种合同书》虽有买卖土地的意思表示，但买卖土地违反国家法律强制性规定。按照当地习俗及双方对国家法律认知程度，该《合同书》实质系“卖房带地”协议。双方在协议中没有约定流转价款，约定由郭万坤永远耕种违反法律强制性规定，该约定无效。由于双方签订流转土地协议后，土地承包经营权的主体没有

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1627号上诉人（原审原告、反诉被告）郭万坤，住哈尔滨市阿城区。委托代理人王焕金，住哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）韩春林，住哈尔滨市阿城区。委托代理人张宏政，黑龙江信义律师事务所律师。委托代理人葛秀娟，黑龙江信义律师事务所律师。原审第三人哈尔滨市阿城区双丰街三阳村民委员会，住所地哈尔滨市阿城区双丰街三阳村。法定……