租赁合同纠纷 （2019）豫01民终17979号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2018年10月28日原、被告双方形成《中兴酒店新订合同条款意向内容》，就租赁物、租赁期限、租赁费用的数额及交付方式等租赁合同的基本条款作了明确约定，双方的租赁合同关系成立；但被告宋红军所出租的房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同关系应为无效。承租人经出租人同意装修装饰，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。原、被告双方原签订有《合作协议》，为合作关系；双方于之后《中兴酒店新订合同条款意向内容》中明确宣布《合作协议》作废，合作关系随之解除；关于合作期间的财产处理并未作出明确约定的情况下双方即就租赁事实进行了约定，按照

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2018年10月28日原、被告双方形成《中兴酒店新订合同条款意向内容》，就租赁物、租赁期限、租赁费用的数额及交付方式等租赁合同的基本条款作了明确约定，双方的租赁合同关系成立；但被告宋红军所出租的房屋在一审法庭辩论终结前未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，该租赁合同关系应为无效。承租人经出租人同意装修装饰，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终17979号上诉人(原审被告)：宋红军，男，1981年8月3日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：陈焕，河南郑韩大有律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘存福，男，1970年12月22日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人(原审原告)：张文革，男，1967年2月2日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人(原审原告)：孙晓伟，男……