租赁合同纠纷 （2015）阜民一终字第00868号

盛华商贸公司与宝盛能源公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的义务。盛华商贸公司按照合同约定把厂房交给宝盛能源公司使用至今。盛华商贸公司多次向宝盛能源公司催要租金，宝盛能源公司法定代表人王彬于2014年12月11日承诺先支付10万元租金，2014年底付清，但宝盛能源公司至今未支付，其行为已构成违约，盛华商贸公司要求宝盛能源公司支付租金672000元及违约金67200元的诉讼请求，应予支持。宝盛能源公司辩称盛华商贸公司的起诉与事实不符，宝盛能源公司的法定代表人王彬接受股权转让时，不知道拖欠租金的事实，且至今盛华商贸公司的厂房并没有完全租赁给宝盛能源公司使用，大部分盛华商贸公司仍占有、使用，盛华商贸公司违约在先。因宝盛能源公司欠盛华商贸公司租金是公司法人行为，而股权转让是公司股东转让自己的股权，是公司内部管理问题，不影响公司对外承担责任。宝盛能源公司的法定代表人王彬承认现在机械还在盛华商贸公司厂房里，并给盛华商贸公司出具付款承诺，充分说明宝盛能源公司在使用盛华商贸公司的厂房，拖欠盛华商贸公司的租金，故对宝盛能源公司的辩解不

盛华商贸公司与宝盛能源公司签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的义务。盛华商贸公司按照合同约定把厂房交给宝盛能源公司使用至今。盛华商贸公司多次向宝盛能源公司催要租金，宝盛能源公司法定代表人王彬于2014年12月11日承诺先支付10万元租金，2014年底付清，但宝盛能源公司至今未支付，其行为已构成违约，盛华商贸公司要求宝盛能源公司支付租金672000元及违约金67200元的诉讼请求，应予支持。宝盛能源公司辩称盛华商贸公司的起诉与事实不符，宝盛能源公司的法定代表人王彬接受股权转让时，不知道拖欠租金的事实，且至今盛华商贸公司的厂房并没

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第00868号上诉人（一审被告）：安徽省宝盛秸秆能源科技公司，住所地安徽省临泉县。法定代表人：王彬，该公司经理。委托代理人：郑德志，安徽文瑞律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：临泉县盛华商贸有限公司，住所地安徽省临泉县。法定代表人：陈涛，该公司经理。委托代理人：于凯，安徽鸣理律师事务所律师。上诉人安徽省宝盛秸秆能源科技公司（以下简称……