房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终1620号

原、被告双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，形式要件完备，内容不违反相关法律法规和行政法规的强制性规定，属有效合同，一审法院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务，现原告已依约履行了支付房款义务，被告应按照合同约定于2019年12月31日前将涉案房屋交付原告，但被告未按约定履行交付房屋义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中被告提交泰安市建筑工程施工现场扬尘防治工作导则、泰安市政府关于泰安市重污染天气应急方案、停工证明等一系列证据，欲证实是以上原因造成涉案工地停工260余天，导致涉案房产不能按合同约定日期交付，属于不可抗力及不能预见的客观因素，相应交房日期应予变更。根据相关法律规定，合同履行过程中的不可抗力免责事由是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。污染天气应急预警响应是国家、省、市为保护人民健康定制的常态化预案。根据被告提交的《泰安市重污染天气应急预案（2017年预案）》，双方签订商品房买卖合同时，被告作为商品房开发商对因污染天气应急预警响应可能造成的停工应有所预见，并作为合同签订的考量因素，故不构

原、被告双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，形式要件完备，内容不违反相关法律法规和行政法规的强制性规定，属有效合同，一审法院予以确认。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务，现原告已依约履行了支付房款义务，被告应按照合同约定于2019年12月31日前将涉案房屋交付原告，但被告未按约定履行交付房屋义务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。庭审中被告提交泰安市建筑工程施工现场扬尘防治工作导则、泰安市政府关于泰安市重污染天气应急方案、停工证明等一系列证据，欲证实是以上原因造成涉案工地停工260余天，导致涉案房产不能按合同约定日期交付，属于不

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终1620号 上诉人（原审被告）：泰安中达建岳置业有限公司，住所地泰安市岱岳区泰安旅游经济开发区环湖西路商业泰山美墅****。 法定代表人：卢刚，执行董事。 委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵一凡，男，1998年10月25日出生，汉族，住泰安市岱岳区。 委托诉讼代理人：朱兆瑞，山东青来律师……