租赁合同纠纷 （2017）晋04民终941号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，双方约定了原告可以终止合同的条件。租赁期间，被告未经原告同意擅自将租赁物转租给中国电信、将租赁物作为投资与成宏合作经营、拖欠租赁费的行为构成违约，解除合同条件成就，故原告要求解除双方所签订的租赁合同、支付拖欠租金腾退房屋的请求，于法有据，予以支持。即支付租金23516712元(合同一的约定年租金140000元÷365×违约天数即2016年1月1日至11月7日的311天+合同二的约定年租金130000元÷365×违约天数即2016年1月1日至11月7日的311天+合同三的约定年租金6000元÷365×违约天数即2016年1月1日至11月7日的31l天)。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定时违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订合同约定，被告构成违约，应按约定租金的20％／天支付违约金，现被告构成违约，因此，原告要求被告依约支付违约金的请求，符合双方约定和法律规定，予以支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，双方约定了原告可以终止合同的条件。租赁期间，被告未经原告同意擅自将租赁物转租给中国电信、将租赁物作为投资与成宏合作经营、拖欠租赁费的行为构成违约，解除合同条件成就，故原告要求解除双方所签订的租赁合同、支付拖欠租金腾退房屋的请求，于法有据，予以支持。即支付租金23516712元(合同一的约定年租金140000元÷365×违约天数即2016年1月1日至11月7日的311天+合同二的约定年租金130000元÷365×违约天数即20

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）晋04民终941号上诉人（原审被告）:长治市贝尔电讯有限公司，住所地长治市东大街105号。法定代表人：王晓雷，经理。委托诉讼代理人：王滨，山西弓平律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晚龙，男，1952年3月22日出生，汉族，系长治市贝尔电讯有限公司股东。被上诉人（原审原告）：长治市城区机关事务管理中心，住所地长治市太行东街**号。法定代表人：李向……