房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂05民终931号

一、杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，合同内容合法，属有效合同,应受法律保护。该认购书性质为商品房预约合同，故本案属房屋买卖合同纠纷项下的商品房预约合同纠纷。相对《商品房买卖合同》而言，《商品房认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同。预约合同的意义在于双方当事人秉承公平和诚实信用原则继续进行磋商，以便订立正式的、条款完备的本约合同。如果双方当事人在公平、诚信的原则下继续进行磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致意见，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方当事人的原因，不属违约情形，预约合同应当解除。本案中，杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司磋商签订《商品房买卖合同》时，双方就房屋首付款的支付时间未能磋商一致，因此导致《商品房买卖合同》最终未能签订，系不可归责于双方的原因,杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司对未能签订《商品房买卖合同》均当不承担违约责任。清能广源置业公司主张系杨爱华、徐祖刚多次拒绝签约，存在违约行为，未能举证予以证实，对其主张法院不予采信。因杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司未能签订买卖合同，清能广源置业公司于2020年6

一、杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司签订的《商品房认购书》系双方的真实意思表示，合同内容合法，属有效合同,应受法律保护。该认购书性质为商品房预约合同，故本案属房屋买卖合同纠纷项下的商品房预约合同纠纷。相对《商品房买卖合同》而言，《商品房认购书》是本约订立之前先行订立的预约合同。预约合同的意义在于双方当事人秉承公平和诚实信用原则继续进行磋商，以便订立正式的、条款完备的本约合同。如果双方当事人在公平、诚信的原则下继续进行磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致意见，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方当事人的原因，不属违约情形，预约合同应当解除。本案中，杨爱华、徐祖刚与清能广源置业公司

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终931号上诉人（原审被告）：宜昌清能广源置业有限责任公司，住所地湖北省宜昌市伍家岗区合益路200-2-323号。法定代表人：廖虔华，该公司经理。委托诉讼代理人：田军，湖北前锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪璇，湖北前锋律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：杨爱华，女，1977年11月11日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。被上诉……