（2017）川05民终886号

本案的争议焦点如下：一、张森栋与泸州恒大公司签订的楼宇认购书是否能视为商品房买卖合同，泸州恒大公司是否应向张森栋返还定金10000元；二、泸州恒大公司是否应向张森栋支付资金占用利息，以及资金占用利息应从何时起算。第一，关于楼宇认购书是否能视为商品房买卖合同，泸州恒大公司是否应向张森栋返还定金10000元的问题。上诉人认为，认购书是预约合同的性质，定金法则应当继续适用，因被上诉人的原因未签订正式商品房买卖合同，则定金不应退还。经审查，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，双方签订的楼宇认购书对购买房产的位置、面积、单价、总价、支付方式、违约金等商品房买卖的主要内容进行了约定，双方达成了买卖特定商品房的意思合意。被上诉人按合同约定向上诉人交付了定金和首付款，被上诉人在向上诉人出具的《收款收据》中已将定金纳入了首付款金额。依照上述规定，双方签订的楼宇认购书明确了双方购买房产的基

本案的争议焦点如下：一、张森栋与泸州恒大公司签订的楼宇认购书是否能视为商品房买卖合同，泸州恒大公司是否应向张森栋返还定金10000元；二、泸州恒大公司是否应向张森栋支付资金占用利息，以及资金占用利息应从何时起算。第一，关于楼宇认购书是否能视为商品房买卖合同，泸州恒大公司是否应向张森栋返还定金10000元的问题。上诉人认为，认购书是预约合同的性质，定金法则应当继续适用，因被上诉人的原因未签订正式商品房买卖合同，则定金不应退还。经审查，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终886号上诉人（原审被告）泸州恒大南城置业有限公司，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道一段16号7幢5层2单元0504号，统一社会信用代码91510500327041330Y。法定代表人杨珩，董事长。委托诉讼代理人于金一，女，汉族，生于1985年2月12日，住辽宁省瓦房店市，系公司员工。被上诉人（原审原告）张森栋，男，汉族，生于1997……