（2014）浙温执异字第24号

2010年7月8日，登记在被执行人林灿明名下的坐落于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄房产已经于抵押与建行温州分行并办理了抵押登记，具有公示公信效力，而案外人陈超宙提供的《租赁合同》签订于2010年9月20日，在抵押物登记之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。为此，本院根据抵押权人的申请，依法去除该租赁拍卖，并无不当。综上，案外人陈超宙的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用&lt；中华人民共和国民事诉讼法&gt；执行程序若干问题的解释》第五条的规定，裁定如下：驳回案外人陈超宙的执行异议。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十日内通过本院，向浙江省高级人民法院申请复议。审　判　长　　马庆可

2010年7月8日，登记在被执行人林灿明名下的坐落于上海市松江区佘山镇林荫新路288弄房产已经于抵押与建行温州分行并办理了抵押登记，具有公示公信效力，而案外人陈超宙提供的《租赁合同》签订于2010年9月20日，在抵押物登记之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”以及最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖”。为此

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）浙温执异字第24号案外人：陈超宙。委托代理人（一般授权）：张国忠。申请执行人：中国建设银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区车站大道701号。法定代表人：杨锡舟，行长。委托代理人（特别授权）：陈明贤，浙江光正大律师事务所律师。被执行人：温州市申展贸易有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区车站大道财富中心1704室。法定代表人：仲翔。被执……