房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0321民初5593号
裁判要旨
原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 当事人应当按照合同的约定全面履行义务。 本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同第十一条约定，被告应当在2018年3月31日前向原告交付涉案房屋，被告未能在上述时间交付，已构成违约，应承担相应的违约责任。 被告辩称因涉案房屋尚未建成，具体交房时间、房屋面积、违约金标准等无法确定，原告需待房屋交付时方能主张违约金事宜，且被告还认为原告主张的违约金标准过高。 对于以上辩解，本院认为，双方在合同中明确载明了涉案房屋的位置、面积，第十二条亦约定了逾期交房违约金的具体计算方法，被告的辩解与双方签订的商品房买卖合同约定相悖，本院不予采信。 原告依据《关于丰县雨润城延期交付业主若干问题的明确》向被告主张逾期前3个月按10元/月/平米、3个月后按20元/月/平米计算违约金，但该文件中载明的是合同约定2016年12月30日上房的5#楼，原告的5#幢1单元504号房的买卖合同约定的上房时间为2018年3月31日，且上述文件是针对2016年10月31日前签订商品房买卖合同的业主，故，原告主张的违约金标准不适用
摘要
宋振、朱青与丰县雨润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初5593号原告:宋振，男，1988年12月30日出生，汉族，农民，住丰县。 原告：朱青，女，1994年7月18日出生，汉族，农民，住丰县。 被告：丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。 法定代表人：葛玉琪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明，该公司综合部主任。 委托诉讼代理人：陈浩，江苏苏安律师事务所律师。 ……