商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终3661号

双方当事人所签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应当全面履行合同。按照合同约定，恒生置地公司在商品房交付使用后365个工作日内，因其原因未将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案，恒生置地公司应按刘强已支付购房价款的1%向刘强支付违约金。恒生置地公司至今未履行上述义务，已构成违约，应当按合同约定向刘强支付违约金。对刘强要求恒生置地公司支付逾期办证违约金6622.77元的诉讼请求，予以支持。恒生置地公司至今未取得涉案小区的综合验收备案证明，未完全取得办理所开发房产权属登记备案的资料，客观上不具备办理房屋产权证的基本条件，对刘强要求被告履行协助办理房屋产权证书的义务，不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决:一、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘强逾期办证违约金6622.77元。二、驳回原告刘强的其他诉讼请求。如果被告山东恒生置地股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

双方当事人所签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应当全面履行合同。按照合同约定，恒生置地公司在商品房交付使用后365个工作日内，因其原因未将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案，恒生置地公司应按刘强已支付购房价款的1%向刘强支付违约金。恒生置地公司至今未履行上述义务，已构成违约，应当按合同约定向刘强支付违约金。对刘强要求恒生置地公司支付逾期办证违约金6622.77元的诉讼请求，予以支持。恒生置地公司至今未取得涉案小区的综合验收备案证明，未完全取得办理所开发房产权属登记备案的资料，客观上不具备办理房屋产权证的基本条件

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终3661号上诉人（原审原告）：刘强，男，1986年9月28日出生，汉族，无业，住济南市。上诉人（原审被告）：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄广文，总经理。委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。上诉人刘强与上诉人山东恒生置地股份有限公司……