商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终108号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告主张的请求判令被告协助原告依约办理房产证的问题。因原告所购房屋已取得房屋所有权初始登记证明，现已具备办理房屋权属证书的条件，而协助原告办理房产证是被告应尽的合同义务，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告支付逾期办理房证的违约金7400元的问题。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至2014年4月11日才办理完毕初始登记备案手续，已超过360日，被告已构成违约，应依合同约定承担逾期办证违约责任，给付原告自2013年6月1日起至2014年4月10日止的逾期办证违约金。关于违约金计算的方法，按已付房屋购房款736267元计算，房屋逾期办证违约应为2311.9元（736267元×314天×0.00001）。关于原告主张的要求被告支付逾期办理房证的损失20000元的问题。原告主张被告逾期办理产权手续致其产生损失20000元，但

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告主张的请求判令被告协助原告依约办理房产证的问题。因原告所购房屋已取得房屋所有权初始登记证明，现已具备办理房屋权属证书的条件，而协助原告办理房产证是被告应尽的合同义务，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的要求被告支付逾期办理房证的违约金7400元的问题。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至2014年4月11日才办理完毕初始登记备案手

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终108号上诉人（原审被告）：辽宁亿森房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区淮河街20号5门。法定代表人：刘斌，该公司董事长。委托代理人：杨晓宁，系辽宁晟盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹火烽，男，1958年11月26日出生，汉族，现住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：王淑芬，女，1959年1月28日出生，汉族，现住沈阳市铁……