房地产开发经营合同纠纷 （2021）鲁14执异23号

案外人张汉友对振华公司交付给陈公社区的振华星城3号楼102号商业房提出执行异议，主张享有所有权以排除执行，本院应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审查。根据该规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对该执行异议的审查，人民法院应当在外观和形式上进行。根据异议人的主张，《兴河湾G区回迁门市房安置协议》应视为合法有效的书面买卖合同。但是，通过异议人向本院提交的安置协议第六条载明的情况来看，其回迁楼号中并未明确指向本案争议的商业房。另外，陈公社区于2020年6月10日才收到振华公司交付的振华星城3号楼102号商业房，在本院作出（2017）鲁14民初198号民事判决书生效之前，双方当事人对是否交付案涉房产存有争议，并不明确。基于以上

案外人张汉友对振华公司交付给陈公社区的振华星城3号楼102号商业房提出执行异议，主张享有所有权以排除执行，本院应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审查。根据该规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”对该执行异议的审查，人民法院应当在

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执异23号异议人（案外人）：张汉友，男，1956年9月10日出生，汉族，住德州市德城区。申请执行人：德州振华房地产开发有限公司，住所地德州市经济技术开发区苹果园东路756号。法定代表人：张光栋，经理。被执行人：德州市德城区新华街道办事处陈公社区居民委员会，住所地德州市德城区联兴兴河湾B区。负责人：张志河，社区党支部书记。本院在执行德州振华……