房屋买卖合同纠纷 （2014）乌中民四终字第427号

闫乐与王飞签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。王飞延期5天向闫乐交付房屋属实，有自2013年8月1日至2013年8月31日期间的中国电信新疆公司账单及2013年8月23日、8月25日的乌鲁木齐市恒通锁具维修服务部的两份收据予以证实，王飞辩称其如约履行合同约定的交房时间，但未能提供相应证据证明，故对王飞的抗辩理由不予采信，王飞延期交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。对于违约金的赔偿标准，双方当事人在合同中明确约定王飞应赔偿闫乐购房款的2%即13000元，原审法院以闫乐实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期收益，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，酌定王飞应承担的延期交房违约金为1500元。王飞在2013年8月4日收条中承诺于2013年8月7日至8月11日期间办理有线电视卡的过户手续，王飞应当按照该承诺履行过户义务，但闫乐在庭审中未能提供相应有效证据证明其为办理有线电视卡过户而产生了850元的损失，故对闫乐的该项诉讼请求不予支持。原审法院遂判决：一、王飞赔偿闫乐违约金1500元；二、驳回闫乐的其他诉讼

闫乐与王飞签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。王飞延期5天向闫乐交付房屋属实，有自2013年8月1日至2013年8月31日期间的中国电信新疆公司账单及2013年8月23日、8月25日的乌鲁木齐市恒通锁具维修服务部的两份收据予以证实，王飞辩称其如约履行合同约定的交房时间，但未能提供相应证据证明，故对王飞的抗辩理由不予采信，王飞延期交付房屋的行为已构成违约，应当承担违约责任。对于违约金的赔偿标准，双方当事人在合同中明确约定王飞应赔偿闫乐购房款的2%即13000元，原审法院以闫乐实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期收

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第427号上诉人（原审原告）：闫乐委托代理人：闫浩（系闫乐的父亲）委托代理人：杨慧英（系闫乐的母亲）上诉人（原审被告）：王飞委托代理人：范茹君黛，新疆恒瑞律师事务所律师。上诉人闫乐与上诉人王飞因房屋买卖合同纠纷一案，均不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2014）天民三初字第120号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年……