其他案由 （2019）黔27执异102号

根据司法解释的相关规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。因此，案外人文真源作为拆迁安置房产权利人，其对拆迁安置房所对应土地使用权是否享有排除执行的权利，主要取决于其对该拆迁房产是否享有排除执行的权利。本案中，在案涉土地使用权查封前，案外人文真源与三和公司签订了《房屋拆迁安置合同》，协议约定拆迁人以位置、用途特定的房产对被拆迁人予以补偿。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。本案中，案外人文真源获得的补偿安置的权利是基于所有权的调换，系拆迁人用特定化的回迁房屋对其进行安置，依法相比他人享有的民事权益有更优先的保护效力。故，案外人文真源关于对都匀市开发区纬二路紫竹苑X栋X层X号附XXX号房屋对应的土地使用权排除执行的异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十

根据司法解释的相关规定，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。因此，案外人文真源作为拆迁安置房产权利人，其对拆迁安置房所对应土地使用权是否享有排除执行的权利，主要取决于其对该拆迁房产是否享有排除执行的权利。本案中，在案涉土地使用权查封前，案外人文真源与三和公司签订了《房屋拆迁安置合同》，协议约定拆迁人以位置、用途特定的房产对被拆迁人予以补偿。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)黔27执异102号 案外人：文真源，男，苗族，1981年9月12日生，住贵州省都匀市渡船堡路。 申请执行人：贵州圣立融资担保有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区宅吉路老干活动中心院内9号。 法定代表人：李华，该公司总经理。 被执行人：黔南三和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市经济开发区纬四路。 法定代表人：兰吉坪，该公司……