房屋买卖合同纠纷 （2019）粤12民终2324号

本案是房屋买卖合同纠纷。梁水华、欧连英与丽晶公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”对住宅建设用地使用权期间届满自动续期时应否缴费及按何种标准缴纳土地使用费的问题目前国家尚未出台相应的办法和相关具体规定，故梁水华、欧连英请求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少造成的损失属于尚未发生的损失，该损失是否会发生以及具体数额尚不能确定。因此，该院对于梁水华、欧连英要求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少损失的诉讼请求不予支持。丽晶公司已收取梁水华、欧连英的房地产权证办证费，没有提供证据证明其在梁水华、欧连英收楼的2016年6月15日后的60日内已向产权登记机关送交房产登记材料的收件回执或其他依据，丽晶公司的行为已构成违约，因此，丽晶公司应当按合同约定向梁水华、欧连英支付已付房价款245768元的1%即人民币2457.68元的逾期办证违约金。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法

本案是房屋买卖合同纠纷。梁水华、欧连英与丽晶公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条之规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”对住宅建设用地使用权期间届满自动续期时应否缴费及按何种标准缴纳土地使用费的问题目前国家尚未出台相应的办法和相关具体规定，故梁水华、欧连英请求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少造成的损失属于尚未发生的损失，该损失是否会发生以及具体数额尚不能确定。因此，该院对于梁水华、欧连英要求丽晶公司赔偿土地使用权年限减少损失的诉讼请求不予支持。丽晶公司已收取梁水华、欧

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2324号上诉人（原审原告）：梁水华，男，汉族，1971年11月10日出生，住广东省肇庆市高要区。上诉人（原审原告）：欧连英，女，汉族，1973年1月12日出生，住广东省肇庆市高要区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：潘金星，广东敬业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆市高要区丽晶房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市高要区南岸城区沿……