土地承包经营权出租合同纠纷 （2014）赣中民一终字第90号

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。2010年被告砖厂被征收并整体搬迁后，未及时与原告解除合同，也未及时将土地交回原告使用，因此，对原告要求被告支付还耕费、平整费的诉讼请求，予以支持，相关金额应参照双方合同的约定给付。关于还耕费，双方约定以1年租金计算还耕费，租金则是按当年冬季当地市价折算，而非被告辩称的固定按每百市斤60元计算，这一点从被告已支付的租金也可看出。2009年1月，被告支付租金是按1元一斤干谷计算而来，现在干谷价格按每百

土地承包经营权流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；合同无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原、被告未经土地管理部门批准，擅自签订土地承包经营权租赁合同，将原告家庭承包的土地经营权出租给被告取土办砖厂，将原告家庭承包的农用地转为非农用地，违反了土地管理法第36条及农村土地承包法第33条的禁止性规定，根据合同法的相关规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定的无效，原、被告之间订立的上述合同，依法应认定为无效合同。2

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第90号上诉人（原审被告）陈智浩。委托代理人何锦源，江西明理律师事务所律师。委托代理人胡敦麟，江西明理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟常明。委托代理人潘其伟，寻乌县法律援助中心律师。上诉人陈智浩因土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服寻乌县人民法院（2013）寻民一初字第387号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议……