建设工程施工合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00873号

原告鸿泰建司与被告金鼎开发公司签订的建设工程施工合同书约定的履行标的物为房地产开发建设项目的房屋建筑工程，我国现行法律、法规对此类建设工程的施工建设有严格的规定。依照《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，本案所涉“金鼎·北滨桃花园”建筑工程应当取得立项、报建、办理施工许可证等合法手续。至本案法庭辩论终结，该工程并未补办取得合法施工手续，仍不具备从事“金鼎·北滨桃花园”建筑工程的合法条件，故原、被告2007年8月10日签订的《建筑工程施工合同书》无效，不受法律保护。金鼎开发公司在没有取得“金鼎·桃花园”建筑工程合法手续的情况下将该工程发包鸿泰建司导致合同无效酿成纠纷，应承担主要过错责任。原告鸿泰建司系具备建设工程施工主体资质条件的企业法人，理应具备甄别本案承包工程的合法性及可行性的常识，自身难脱合同缔约过失之责，亦应承担相应的过错责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效因该合同取得的财产应当予以返还，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。本案补充协议书约定的主要内容为被告返还原告保证金100万元并赔偿原告经济损失100万元。从双方当事人自

原告鸿泰建司与被告金鼎开发公司签订的建设工程施工合同书约定的履行标的物为房地产开发建设项目的房屋建筑工程，我国现行法律、法规对此类建设工程的施工建设有严格的规定。依照《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，本案所涉“金鼎·北滨桃花园”建筑工程应当取得立项、报建、办理施工许可证等合法手续。至本案法庭辩论终结，该工程并未补办取得合法施工手续，仍不具备从事“金鼎·北滨桃花园”建筑工程的合法条件，故原、被告2007年8月10日签订的《建筑工程施工合同书》无效，不受法律保护。金鼎开发公司在没有取得“金鼎·桃花园”建筑工程合法手续的情况下将该工程发包鸿泰建司导致合同无效酿成纠纷，应承担主要过错责任。原告鸿泰

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00873号上诉人（原审被告）重庆市万州金鼎物业开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥安顺路72号。组织机构代码71160296－4。法定代表人程地方，董事长。被上诉人（原审原告）重庆市万州区鸿泰建筑工程有限公司，住所地重庆市万州区孙家书房下街80号。组织机构代码70937107－9。法定代表人聂绍林，董事长。重庆市万州金鼎物业开发……