房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽01民终5113号

部分以案涉房屋于2009年12月10日取得房屋所有权初始登记证明，已符合办理房产证的条件，被告已履行了协助办理房产证的主要义务，认为上诉人主张2009年12月10日之后的补偿款，无事实和法律依据的裁判说理错误。2.一审法院本院认为部分以案涉房屋均系回迁房，签订房屋买卖合同不是办理房产证的必要条件的裁判说理错误、认为涉案房屋取得房屋所有权初始登记证明，被告已履行了协助办理房产证的主要义务裁判说理错误。被上诉人只能以买卖的形式进行登记到上诉人名下，不能以回迁的方式登记到上诉人名下。综上，涉案《回迁协议书》均系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被上诉人应依据协议的约定全面善意地履行应承担的义务。虽然案涉房屋安置是回迁，但是沈阳市不动产登记中心沈北分中心系统登记的是商品房可售状态，需要被上诉人按照《回迁协议书》的约定与上诉人签订正式的商品房买卖合同并进行销售备案后才能办理房证，因被上诉人拖延签订商品房买卖合同未进行备案导致房屋不能办证，被上诉人应当按照《回迁协议书》的约定按每月每平30元给付上诉人补偿，直至被上诉人履行完毕协助办证义务之日止的补偿款。被上诉人煤业

部分以案涉房屋于2009年12月10日取得房屋所有权初始登记证明，已符合办理房产证的条件，被告已履行了协助办理房产证的主要义务，认为上诉人主张2009年12月10日之后的补偿款，无事实和法律依据的裁判说理错误。2.一审法院本院认为部分以案涉房屋均系回迁房，签订房屋买卖合同不是办理房产证的必要条件的裁判说理错误、认为涉案房屋取得房屋所有权初始登记证明，被告已履行了协助办理房产证的主要义务裁判说理错误。被上诉人只能以买卖的形式进行登记到上诉人名下，不能以回迁的方式登记到上诉人名下。综上，涉案《回迁协议书》均系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被上诉人应依据协议的约定

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5113号上诉人（原审原告）：卫雅丽，女，1964年3月25日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。上诉人（原审原告）：广涛，男，1963年1月4日出生，满族，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：刘宝文，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳煤业（集团）信诚房地产开发有限公司，住所地沈……