租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终978号

本案当事人实施的民事法律行为系涉案房屋的转租、铺面经营权及部分货物、设备的转让行为；关于房屋转让问题，我国合同法明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告系承租人，其转租房屋的行为应经原出租人或房主同意后方可转租，因此，被告转租房屋的行为虽未征得原出租人或房主同意，但房屋所有权人即曲阜市鲁城街道大庄居委在知道自己的出租房屋被转租后，并未以涉案房屋转租未经其同意为由要求解除合同，也未要求原告王东林搬出涉案出租房屋，因此本院认定，涉案房屋在被告剩余的租赁期间内的转让行为有效；该案所涉铺面经营权是依附于被告租赁使用的房屋上，原告受让铺面经营权的目的是利用原铺面使用的房屋、执照继续经营，转租、转让行为是相互联系、不可分割的，但被告张世朋与原告王东林约定的30000元的转让费明确约定为永久转让费，原告签订转让协议的合同目的是为了长期经营，但被告张世朋对涉案房屋的剩余租期仅有9个月，9个月后即被告张世朋租期届满后就无对外出租

本案当事人实施的民事法律行为系涉案房屋的转租、铺面经营权及部分货物、设备的转让行为；关于房屋转让问题，我国合同法明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案中，被告系承租人，其转租房屋的行为应经原出租人或房主同意后方可转租，因此，被告转租房屋的行为虽未征得原出租人或房主同意，但房屋所有权人即曲阜市鲁城街道大庄居委在知道自己的出租房屋被转租后，并未以涉案房屋转租未经其同意为由要求解除合同，也未要求原告王东林搬出涉案出租房屋，因此本院

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终978号上诉人（原审被告）张世朋，男，1984年5月10日出生，汉族，居民，住邹城市。委托代理人（特别授权）苏显民，山东慧桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王东林，男，1979年4月26日出生，汉族，居民，住曲阜市。上诉人张世朋因租赁合同纠纷一案，不服曲阜市人民法院（2015）曲商初字第536号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……