房屋买卖合同纠纷 （2015）沧民终字第3205号

田庄子村委在与贾永胜签订房屋买卖合同时，未经村民会议讨论决定，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定；同时，该房屋占有的土地系集体所有，农民集体所有的土地使用权不得转让，故本案贾永胜与田庄子村委会签订的房屋买卖合同违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同无效，不受法律保护。无效合同自始没有法律约束力，且无效合同不存在解除，原告亦不能依据无效合同的约定要求给付违约，故对原告方要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。因房屋买卖合同无效，故因该合同取得的财产应予返还。田庄子村委辩称其未实际收到贾永胜交付的30万元购房款，且合同约定实际购房款总价为246240元，并非诉称的30万元。但原审法院认为刘宝强存在使人以为其享有代理权的外观。因刘宝强持有被代理人的公章，并在房屋买卖合同及收据上加盖了被代理人公章，盖章是证明表见代理的充分条件，虽然单位没有授权，但只要盖章就应当做构成表见代理。虽然合同约定的总价款为246240元，但在原告方交付30万元购房款后，被告刘宝强为其出具了加盖有被告田庄子村委会公章的村经济组织统一收据，因行为人系村主任，相对人有理由相信行为人有代理权，其代理行

田庄子村委在与贾永胜签订房屋买卖合同时，未经村民会议讨论决定，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条的规定；同时，该房屋占有的土地系集体所有，农民集体所有的土地使用权不得转让，故本案贾永胜与田庄子村委会签订的房屋买卖合同违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同无效，不受法律保护。无效合同自始没有法律约束力，且无效合同不存在解除，原告亦不能依据无效合同的约定要求给付违约，故对原告方要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。因房屋买卖合同无效，故因该合同取得的财产应予返还。田庄子村委辩称其未实际收到贾永胜交付的30万元购房款，且合同约定实际购房款总价为246240元，并非诉称的30万元。

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第3205号上诉人（原审被告）：沧县纸房头乡田庄子村民委员会。法定代表人：徐照龙，村民委员会主任。委托代理人：李爱林，河北榆轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贾永胜。委托代理人：王吉仓，河北海岳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘宝强，农民，现羁押于沧南监狱。委托代理人：袁宏伟，河北冀恒达律师事务所律师。上诉人沧县纸房头乡田庄子……