（2014）宿中民一终字第00277号

综合双方举证、质证及诉、辩意见，本案一审争议焦点是：1、双方签订的商品房买卖合同是否有效；2、合同约定的双方义务是否履行完毕；3、涉案合同是否具备继续履行的条件；4、合同双方是否存在违约情形。一、关于双方签订的商品房买卖合同是否有效问题。涉案合同虽不是赵丙英直接交付购房款，但经亚泰公司的施工方孟召金的同意下赵丙英、亚泰公司签订了商品房买卖合同，体现了孟召金对其债权债务转移及转让的态度。赵丙英、亚泰公司签订商品房买卖合同的行为实际是对孟召金转移及转让债权债务态度的认可，反映了合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，应认定为有效合同。本案是商品房销售合同纠纷，合同当事人是赵丙英、亚泰公司，孟召金不是涉案商品房销售合同当事人。故亚泰公司关于本案应追加孟召金为本案当事人的请求，不予支持。二、关于合同约定的双方义务是否履行完毕问题。赵丙英、亚泰公司于2010年10月15日签订商品房买卖合同当日，亚泰公司向赵丙英出具金额为328430元的收款收据，证明赵丙英已按合同约定一次性缴清了购房款，赵丙英的合同义务已经履行完毕。双方约定出卖人应当在2011年10月31日前，将具备该商品房经

综合双方举证、质证及诉、辩意见，本案一审争议焦点是：1、双方签订的商品房买卖合同是否有效；2、合同约定的双方义务是否履行完毕；3、涉案合同是否具备继续履行的条件；4、合同双方是否存在违约情形。一、关于双方签订的商品房买卖合同是否有效问题。涉案合同虽不是赵丙英直接交付购房款，但经亚泰公司的施工方孟召金的同意下赵丙英、亚泰公司签订了商品房买卖合同，体现了孟召金对其债权债务转移及转让的态度。赵丙英、亚泰公司签订商品房买卖合同的行为实际是对孟召金转移及转让债权债务态度的认可，反映了合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，应认定为有效合同。本案是商品房销售合同纠纷，合同当事人是赵丙英、

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00277号上诉人（一审被告）：宿州市亚泰房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。法定代表人：孙敏，该公司董事长。委托代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：赵丙英，居民。委托代理人：王登新，安徽皖光大律师事务所律师。上诉人宿州市亚泰房地产开发有限公司（以下简称亚泰公司）因与被上诉人赵丙英商品房销售合同纠……