（2014）海中法民一终字第485号

一、本案系由人民法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对讼争房屋实施的强制执行措施引起的案外人异议诉讼，故本案的争议焦点是庄勇强请求停止对讼争房屋的执行是否有法律依据。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。在本案中，庄勇强作为讼争房屋的买受人，于法院查封该房屋之前即已支付95%的房屋价款，且合同中约定在办理产权证时支付剩余价款，中基公司向庄勇强出具了收款收据及购房发票，并向庄勇强交付了讼争房屋，庄勇强已实际占有使用该房屋，虽然庄勇强与中基公司未办理产权过户手续，但无证据证明系庄勇强的过错所致，故依上述规定，对于庄勇强所约定的讼争房屋，法院不得查封。因此，庄勇强请求停止对讼争房产的执行措施理由充分，应予支持，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。二、基于庄

一、本案系由人民法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对讼争房屋实施的强制执行措施引起的案外人异议诉讼，故本案的争议焦点是庄勇强请求停止对讼争房屋的执行是否有法律依据。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。在本案中，庄勇强作为讼争房屋的买受人，于法院查封该房屋之前即已支付9

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第485号上诉人（原审被告）：朱坚生，男，1959年12月12日出生，汉族。委托代理人：于文洲，海南省企业法律顾问协会工作人员。委托代理人：曾晓蓓，海南省企业法律顾问协会工作人员。被上诉人（原审原告）：庄勇强，男，1987年11月28日出生，汉族。委托代理人：姜惠珍，海南瑞来律师事务所律师。委托代理人：符琪彬，海南瑞来律师事务所律……