合同纠纷 （2017）闽05民终5283号

鲤城房地产公司与宏思物业公司之间的合同关系，有《前期物业服务合同》为证，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，宏思物业公司未依约及时足额交付已代收的电费，违反合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。鲤城房地产公司主张宏思物业公司应向其支付代收取的电费及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的诉求，符合合同约定，但数额应以法院认定的宏思物业公司实际未支付的数额为限，故对鲤城房地产公司本诉的诉讼请求，予以部分支持。鲤城房地产公司至今未建设4#楼，未能向宏思物业公司提供双方合同约定的“200平方米物业”，也未能就弥补措施与宏思物业公司另行协商确定，未实际弥补宏思物业公司经营收入，其行为已构成违约，也应承担相应的违约责任，赔偿因未交付200平方米物业给宏思物业公司造成的损失，按照200平方米店面的租金标准计算为463300元。宏思物业公司主张赔偿金额应按照减免的物业管理费计算，但双方在合同中并未约定鲤城房地产公司将按照减免的物业费金额足额弥补给宏思物业公司。故宏思物业公司主张

鲤城房地产公司与宏思物业公司之间的合同关系，有《前期物业服务合同》为证，系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，宏思物业公司未依约及时足额交付已代收的电费，违反合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。鲤城房地产公司主张宏思物业公司应向其支付代收取的电费及自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的诉求，符合合同约定，但数额应以法院认定的宏思物业公司实际未支付的数额为限，故对鲤城房地产公司本诉的诉讼请求，予以部分支持。鲤城房地产公司至今未建设4#楼，未能向宏思物业公司提供双方合同约定

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5283号上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州市鲤城房地产公司，住所地福建省泉州市鲤城区后城8号楼103号。法定代表人：黄文明。委托诉讼代理人：施争荣，福建建达（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:宋杰夫，福建建达（泉州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市宏思物业服务有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰盛假日城堡D……