商品房销售合同纠纷 （2015）苏中民终字第06192号

卓言公司与嘉信公司签订的销售代理合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定。本案的争议焦点在于是否已经达到合同约定的付款条件。双方在合同中约定，“乙方需在2014年1月30日前完成该项目2000万元的销售任务，并且该部分客户的商品房购销合同的签署率达到90%。若在2014年1月30日前乙方未同时满足以上两个条件，对于已经完成的那部分销售代理任务，甲方无须支付给乙方任何销售代理及溢价费用。”由此可见，若按照合同约定，卓言公司代理销售的价款不足2000万元，不符合支付佣金的条件，但是从卓言公司发给嘉信公司的函件以及嘉信公司已经实际支付佣金的事实来看，嘉信公司承诺已办理结束的客户给予结佣金，卓言公司提供的函件也表明2014年12月31日前的佣金已经支付完毕。故对卓言公司主张2014年12月31日前佣金的诉讼请求，原审法院不予支持。对于2015年1月1日之后卓言公司代理销售的房屋佣金，因双方未签订新的代理合同，若按照原合同约定并未达到支付条件，双方也未就佣金支付方式达成新的一致意见，故原审法院对卓言公司主张2015年度三套房屋佣金的诉讼请求不予支持。关于嘉信公司答辩中提及的广

卓言公司与嘉信公司签订的销售代理合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以认定。本案的争议焦点在于是否已经达到合同约定的付款条件。双方在合同中约定，“乙方需在2014年1月30日前完成该项目2000万元的销售任务，并且该部分客户的商品房购销合同的签署率达到90%。若在2014年1月30日前乙方未同时满足以上两个条件，对于已经完成的那部分销售代理任务，甲方无须支付给乙方任何销售代理及溢价费用。”由此可见，若按照合同约定，卓言公司代理销售的价款不足2000万元，不符合支付佣金的条件，但是从卓言公司发给嘉信公司的函件以及嘉信公司已经实际支付佣金的事实来看，嘉信公司承诺已办理结束的客户给

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06192号上诉人（原审原告）昆山卓言房地产营销策划有限公司。委托代理人谭增，江苏惟勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆山嘉信置业有限公司。委托代理人金花，江苏嘉昆律师事务所律师。上诉人昆山卓言房地产营销策划有限公司（以下简称卓言公司）因与被上诉人昆山嘉信置业有限公司（以下简称嘉信公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人……