合同纠纷 （2021）湘01民终1108号

林佳昱与中房公司签订《君合天玺公寓认筹协议书》，约定以认筹金36000元抵扣房款66000元，但案涉房屋成交及备案价格为59万元，未包含该认筹金，该认筹金属于在备案房屋价格基础上收取额外费用的行为，违反《中华人民共和国价格法》第十三条关于销售商品应当明码标价和不得在标价之外加价出售商品的规定，也违反了国家和地方政府及政府相关部门对房地产市场调控政策的规定，属于违反社会公共利益，故《君合天玺公寓认筹协议书》属于无效合同，双方因无效合同取得的财产应予返还，中房公司应退还认筹金36000元及其利息给林佳昱。有关利率，林佳昱主张按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算，未超过法律规定范围，该院予以支持，有关利息起算点，应从林佳昱支付认筹金之日即2018年2月23日起算。有关林佳昱主张辰龙公司承担连带责任的诉请，因辰龙公司并非《君合天玺公寓认筹协议书》相对方，故该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国价格法》十三条之规定，判决：一、林佳昱与长沙中房科瑞网络科技有限公司签订的《君合天玺公寓认筹协议书》无效；二、由长沙中房科瑞网络科技有限公司

林佳昱与中房公司签订《君合天玺公寓认筹协议书》，约定以认筹金36000元抵扣房款66000元，但案涉房屋成交及备案价格为59万元，未包含该认筹金，该认筹金属于在备案房屋价格基础上收取额外费用的行为，违反《中华人民共和国价格法》第十三条关于销售商品应当明码标价和不得在标价之外加价出售商品的规定，也违反了国家和地方政府及政府相关部门对房地产市场调控政策的规定，属于违反社会公共利益，故《君合天玺公寓认筹协议书》属于无效合同，双方因无效合同取得的财产应予返还，中房公司应退还认筹金36000元及其利息给林佳昱。有关利率，林佳昱主张按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算，未超过法律规定范围，该

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1108号上诉人（原审被告）：长沙中房科瑞网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区桐梓坡西路**长房时代城****。法定代表人：周铁军，执行董事。委托诉讼代理人：刘兵，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨合，男，1987年12月24日出生，汉族，住湖南省汨罗市，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：林佳昱，女，1986年2月……