企业借贷纠纷 （2018）云01民初1731号

一、《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”本案中今玉地产向罗林借款5000万元，今玉地产在收款当日提前支付利息750万元，实际收到借款本金为4250万元；因借款期限已经届满，应当承担还款责任；本案中双方就还款问题进行过多次协调，今玉地产关于已经超过诉讼时效的抗辩主张不能成立；二、关于违约金，双方约定“今玉地产未按期归还则承担自2014年6月13日起按每日按千分之五计算的违约金。”本院认为该约定过高，考虑该地产项目资金链断裂产生了一系列影响社会稳定情况，为避免其资金状况的进一步恶化，结合本案的实际情况，本院酌情按照年利率18%计算今玉地产应当支付的违约金。三、原告主张的律师费300000元属于罗林实现债权的费用，《补充协议》约定应由借款人承担，本院予以支持。四、关于罗林主张的优先受偿权，本案双方虽然签订了《商品房购销合同》作为本案债务的担保，但是双方未依法设立抵押权等担保物权，罗林主张优先受偿权没有法律依据，本院不予支持；五、关于本案《商品房购销合同》效力问题。1、《中华人民共和国民法总则》

一、《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”本案中今玉地产向罗林借款5000万元，今玉地产在收款当日提前支付利息750万元，实际收到借款本金为4250万元；因借款期限已经届满，应当承担还款责任；本案中双方就还款问题进行过多次协调，今玉地产关于已经超过诉讼时效的抗辩主张不能成立；二、关于违约金，双方约定“今玉地产未按期归还则承担自2014年6月13日起按每日按千分之五计算的违约金。”本院认为该约定过高，考虑该地产项目资金链断裂产生了一系列影响社会稳定情况，为避免其资金状况的进一步恶化，结合本案的实际情

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1731号原告（反诉被告）：罗林，女，汉族，1971年10月24日生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：高晶晶、王慧，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告(反诉原告）：云南今玉房地产有限公司，住所：云南省玉溪市高新区宁州路112号。法定代表人：杜林海,公司董事长。委托诉讼代理人：刘玉萍、赵洋，云南新海天律师事务所……