商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8542号

本案争议的焦点：1、双方签订的《商品房买卖合同》环宇青岛公司是否知情；2、青建控股公司应否作为第三人参加本案的诉讼。1、双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。于明言已付清全部房款和契税并实际入住，环宇青岛公司应当按照合同的约定，有义务协助于明言办理涉案房屋的产权过户手续并配合于明言办理不动产权证书。因为，根据环宇青岛公司与青建控股公司（乙方）等单位签订的《房地产项目开发合作合同》和《协议书》，环宇青岛公司同意刻制新的印鉴，同意青建控股公司以其名义对外销售房屋，销售收入存入乙方账户，并同意产权证由环宇青岛公司协助办理。故对环宇青岛公司辩称的对商品房买卖合同不知情，要求对公章进行鉴定的理由，原审不予采纳。于明言作为购房人，根据《商品房买卖合同》约定，支付了所购房屋的全部房款和契税并实际入住，即取得了该房屋的所有权。于明言根据商品房买卖合同相对性原理，要求合同相对方的环宇青岛公司办理房屋产权证书的请求，证据充分，原审予以支持。2、根据民诉法的有关规定，第三人参加诉讼有两种情况：1）、对当事人双方的诉讼标的，有独立请求权的，有权另

本案争议的焦点：1、双方签订的《商品房买卖合同》环宇青岛公司是否知情；2、青建控股公司应否作为第三人参加本案的诉讼。1、双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的规定，合法有效，双方均应严格履行。于明言已付清全部房款和契税并实际入住，环宇青岛公司应当按照合同的约定，有义务协助于明言办理涉案房屋的产权过户手续并配合于明言办理不动产权证书。因为，根据环宇青岛公司与青建控股公司（乙方）等单位签订的《房地产项目开发合作合同》和《协议书》，环宇青岛公司同意刻制新的印鉴，同意青建控股公司以其名义对外销售房屋，销售收入存入乙方账户，并同意产权证由环宇青岛公司协助办理。故对环宇青岛公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8542号上诉人(原审被告)：环宇（青岛）发展有限公司。法定代表人：蔡友藏，董事长。委托诉讼代理人：戴喜凤，青岛中青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于明言。委托诉讼代理人：范松建，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京市中银（青岛）律师事务所实习律师。上诉人环宇（青岛）发展有限公司（以下简称“环宇青岛公司”……