商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终5849号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方已于2015年1月4日签订《【阳光北京城】商品房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。又因上述协议中均约定将来依据上述协议签订正式的商品房买卖合同，故该《【阳光北京城】商品房买卖协议》的性质应确认为预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同，并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。而在本案中，杰诚公司逾期取得商品房预售许可证已构成违约，后通知蒋萍萍递交购房资格审查材料，蒋萍萍通过了房管部门的购房资格审核，但杰诚公司在进行网签备案合同之前要求蒋萍萍签订《购房补充协议》，单方变更原合同，随意设置前提条件，在蒋萍萍明确拒绝签订补充协议后，杰诚公司遂向蒋萍萍发出书面解除通知要求解除协议，并将涉案诉争

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，双方已于2015年1月4日签订《【阳光北京城】商品房买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。又因上述协议中均约定将来依据上述协议签订正式的商品房买卖合同，故该《【阳光北京城】商品房买卖协议》的性质应确认为预约合同。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方

西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终5849号 上诉人（原审原告）：蒋萍萍，女，1977年2月1日出生，汉族，住西安市灞桥区。被上诉人（原审被告)：陕西杰诚置业有限责任公司，住所地：西安市浐灞区。法定代表人：李然，系公司总经理。委托诉讼代理人：曹莹，陕西永嘉信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘瑶，陕西永嘉信律师事务所律师。 上诉人蒋萍萍因与被上诉人陕西杰诚置业有限责任公司……