建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂08民终699号

本案争议的焦点一、合同效力的认定。依据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外”，第八条规定：“申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证……”。汉帝公司建设厂房，与威泰公司签订《建设工程承包合同》之时，尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。截止法庭辩论终结前，仍未取得上述三证，违反了法律禁止性规定，属无效合同。二、欠款金额。双方对工程造价结算金额为4332441.18元，威泰公司向汉帝公司交纳履约保证金200万元，汉帝公司仅支付工程款180万元，均无异议，一审法院予以认定。一审法院综合两份《决算明细表》后，认定临建设施为552000元，停工损失473800元，故工程款、临时设施、保证金、停工损失等合计为5558241.18元。双方约定利息计付标准过高，一审法院予以核减，时间均从2016年1月13日起，按年利率24％

本案争议的焦点一、合同效力的认定。依据《中华人民共和国建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外”，第八条规定：“申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证……”。汉帝公司建设厂房，与威泰公司签订《建设工程承包合同》之时，尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。截止法庭辩论终结前，仍未取得上述三证，违反了法律禁止性规定，属无效合同。二、欠款金额

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终699号上诉人（原审被告）：钟祥市汉帝红木家具产业园有限公司，住所湖北省钟祥市经济开发区（楚商国际产业城）。法定代表人：潘政宇，董事长。委托诉讼代理人：王海良，钟祥市安陆府法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：武汉威泰建设集团有限公司，住所湖北省武汉市硚口区常码头428号。法定代表人：陈宗报，董事长。委托诉讼代理人：刘志洲，湖北……