商品房预售合同纠纷 （2019）川0108民初617号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订，是双方真实意思表示，且内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。 关于杨茜、班峰要求川塔公司及时为其办理涉诉房屋不动产权证书的主张，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，由于案涉房屋所在四川广播电视塔影视文化广场楼栋尚未办理初始登记，在法律上或者事实上尚不具备办理案涉房屋不动产权证的条件，目前属于事实上不能履行的情形。 由于不动产权证书系对房屋所有权证书和国有土地使用权证书的“合二为一”，在房屋、国土相关手续完备后方能办理不动产统一登记证书，其办理不仅需要满足房屋所有权证的办理条件，亦需满足国有土地使用权证的办理条件。 根据原被告的约定川塔公司应在杨茜、班峰取得该房屋的分户房产证之日起3年内协助买受人办理分户国土使用权证书，办理国有土地使用权证的期限尚未届满，故对杨茜、班峰该项诉讼请求不予支持。 杨茜、班峰
摘要
杨茜、班峰等与四川省川塔恒远实业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初617号 原告：杨茜，女，汉族，1983年7月22日出生，住成都市青羊区。 原告：班峰，男，汉族，1978年7月10日出生，住成都市武侯区。 共同委托诉讼代理人：王紫雯，四川毫达律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：谭秀建，四川毫达律师事务所律师。 被告：四川省川塔恒远实业有限公司，住所地成都市成华区猛追湾街94号。 法……