（2015）沪二中民二（民）终字第2645号

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。金鑫公司和第三人郑长委签订了系争房屋的购销合同后，郑长委以自付款加银行贷款的方式付清了全部购房款，也符合合同约定的接收房屋的条件。系争房屋属于郑长委所有，只是因系争房屋被人民法院司法查封而不能办理产权转移登记及房屋交接手续，但不影响金鑫公司和郑长委签订的房屋购销合同的有效性。虽金鑫公司作为保证人代郑长委偿还银行贷款本息，此乃金鑫公司和郑长委之间另一债权债务关系，金鑫公司可依法向郑长委追偿，但绝非郑长委购房款未付清，金鑫公司以此认为对系争房屋享有实体权利并有权控制系争房屋的观点，原审法院不予采信。原审法院根据杭国桥的申请对系争房屋进行查封，并就此驳回金鑫公司的执行异议申请，于法有据，依法应予维持。据此，原审法院判决驳回金鑫公司的诉讼请求。原审判决后，金鑫公司不服，向本院提起上诉称：1、根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应经依法登记后方才发生法律效力。本案系争房屋并未办理过物权变更登记手续，目前还登记在金鑫公司

根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。金鑫公司和第三人郑长委签订了系争房屋的购销合同后，郑长委以自付款加银行贷款的方式付清了全部购房款，也符合合同约定的接收房屋的条件。系争房屋属于郑长委所有，只是因系争房屋被人民法院司法查封而不能办理产权转移登记及房屋交接手续，但不影响金鑫公司和郑长委签订的房屋购销合同的有效性。虽金鑫公司作为保证人代郑长委偿还银行贷款本息，此乃金鑫公司和郑长委之间另一债权债务关系，金鑫公司可依法向郑长委追偿，但绝非郑长委购房款未付清，金鑫公司以此认为对系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2645号上诉人（原审原告）昆山金鑫房地产有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人黄镇，董事长。委托代理人林然，上海小城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杭国桥，男，1971年9月9日出生，汉族，户籍地上海市。原审第三人郑长委，男，1956年5月7日出生，汉族，户籍地福建省。上诉人昆山金鑫房地产有限公司（以下简称“……