（2017）皖12民终1218号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。亓红依约交付了购房款，瑞景公司应当按合同约定交付合格房屋。瑞景公司未按合同约定交房，应当承担继续履行合同及逾期交房的违约责任。瑞景公司辩称涉案房屋已经符合验收交房条件，也办理了通知交房手续，但未提交有关部门核发的房屋质量合格证明等证据证明其符合交房条件，根据合同约定，瑞景公司未按合同约定出示相关证明文件，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；辩称涉案房屋是因为雨雪、气温异常等不可抗力因素导致无法施工，该期间应当扣除，但瑞景公司施工过程中遇到的雨雪天气，是普通正常的天气变化，不属于合同约定的遭遇不可抗力，即便是遭遇不可抗力，瑞景公司也未按合同约定在发生之日起15日内告知买受人；辩称违约金计算过高，应按银行同

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。双方均应按合同约定履行自己的义务。亓红依约交付了购房款，瑞景公司应当按合同约定交付合格房屋。瑞景公司未按合同约定交房，应当承担继续履行合同及逾期交房的违约责任。瑞景公司辩称涉案房屋已经符合验收交房条件，也办理了通知交房手续，但未提交有关部门核发的房屋质量合格证明等

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终1218号上诉人（原审被告）：临泉县瑞景置业有限公司，住所地安徽省阜阳市临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1）。法定代表人：马永安，任公司经理。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：亓红,女,1975年8月10日出生……