物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初5022号
裁判要旨
九龙仓公司与杨敏、段洋签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。 关于九龙仓公司主张的违约金及律师费，杨敏、段洋辩称，九龙仓公司未达到物业服务标准，不应支付违约金及律师费。 本院认为，按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，杨敏、段洋如认为九龙仓公司的物业服务标准未达标，可要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但不得以此为由拒绝缴纳物业管理服务费。 并且杨敏、段洋所举证据不能证明其主张，故对于其上述抗辩理由，本院不予支持。
摘要
九龙仓（中国）物业管理有限公司与段洋、杨敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5022号 原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司。 住所地：成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：杜雨珊，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙叶涛，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：段洋，男，1988年12月8日出生，汉族，住四川省什邡市。 被告：杨敏，女，1……