租赁合同纠纷 （2017）甘10民终789号

民生公司与马斐自愿签订租赁合同并已实际履行，应认定该合同成立并生效，现合同期满，双方未就续签事宜达成一致意见，民生公司诉请马斐交还承租的场地理由正当应予支持。因合同已到期，民生公司诉请马斐支付租赁费及物业费无依据，马斐应支付民生公司场地占用费。对民生公司要求马斐承担非法占用专柜损失、恢复原状并采用登报方式赔礼道歉以消除社会负面影响的诉讼请求，对此民生公司未提供证据证实有损失及社会负面影响存在的事实，且一审法院认为民生公司系采用格式条款与马斐订立合同，在这种情形下，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，当对格式条款的理解有争议时，应按照通常理解予以解释，故依据双方合同约定，马斐在合同期满前三个月内有权随时主张与民生公司续签合同，另外按照商业惯例，虽然马斐在该三个月内未提出续签申请，但却以其持续经营的行为默示其有续签意向，而民生公司在合同期满前未征询马斐意见便与他人签订合同的行为实属不当，此外，庭审中马斐辩称民生公司在签订合同后未交付合同文本，民生公司对此未明示承认或否认，则视为民生公司对未及时交付合同这一事实的默认，民生公司前述不当行为已构成违约，无权主张马斐赔偿损

民生公司与马斐自愿签订租赁合同并已实际履行，应认定该合同成立并生效，现合同期满，双方未就续签事宜达成一致意见，民生公司诉请马斐交还承租的场地理由正当应予支持。因合同已到期，民生公司诉请马斐支付租赁费及物业费无依据，马斐应支付民生公司场地占用费。对民生公司要求马斐承担非法占用专柜损失、恢复原状并采用登报方式赔礼道歉以消除社会负面影响的诉讼请求，对此民生公司未提供证据证实有损失及社会负面影响存在的事实，且一审法院认为民生公司系采用格式条款与马斐订立合同，在这种情形下，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人间的权利和义务，当对格式条款的理解有争议时，应按照通常理解予以解释，故依据双方合同约定，

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘10民终789号上诉人（原审被告）:马斐，汉族，农民，住庆阳市。上诉人（原审原告）:庆城县民生广场有限公司，住所地庆城县庆城镇北大街25-0号。法定代表人：胡定余，该公司董事长。委托诉讼代理人：周庆旺，男，该公司董事长助理。委托诉讼代理人：蔡永清，甘肃陇凤律师事务所律师。上诉人马斐与上诉人庆城县民生广场有限公司（以下简称民生公司）租赁合同纠纷……