房屋买卖合同纠纷 （2016）黑81民终14号

2012年11月5日，吕壮与泰鑫公司签订《以房抵顶工程款协议书》虽是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的规定，亦没有损害国家、集体及他人的利益，但该合同是一份附条件合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”该合同签订后，吕壮并未按协议约定于2013年5月1日前一次性付清差价款，但泰鑫公司为吕壮出具了房屋全款收据。同年2月1日，王松涛购买吕壮顶工程款的楼房，并与吕壮、井维红签订《购房转让协议》，该协议合法有效，双方应按约定履行各自义务，王松涛将购房款即相应的对价给付吕壮，吕壮、井维红应当交付房屋。由于王松涛与原告系母子关系，且购买该房屋的款项均由原告提供，原告要求将所有权人变更为自己的要求不违反法律规定，予以支持；泰鑫公司出具的证明及更名协议行为，纵观全案，可以认定是对双方交易的认可，且从建三江花园小区16号楼业主名单也可以看出，泰鑫公司实际已认可王松涛为本案争议房产的业主，即使泰鑫公司辩解其与吕壮签订的协议为附条件合同未生效，因原告对其签订的协议不知情，并支付了合

2012年11月5日，吕壮与泰鑫公司签订《以房抵顶工程款协议书》虽是双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的规定，亦没有损害国家、集体及他人的利益，但该合同是一份附条件合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”该合同签订后，吕壮并未按协议约定于2013年5月1日前一次性付清差价款，但泰鑫公司为吕壮出具了房屋全款收据。同年2月1日，王松涛购买吕壮顶工程款的楼房，并与吕壮、井维红签订《购房转让协议》，该协议合法有效，双方应按约定履行各自义务，王松涛将购房款即相应的对价给付吕壮，吕

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2016）黑81民终14号上诉人（原审第三人）黑龙江农垦泰鑫房地产开发有限公司。法定代表人刘波，该公司董事长。委托代理人白景贤，黑龙江红旗律师事务所律师。上诉人（原审第三人）梁英，黑龙江省建三江电业局职工。委托代理人马圣洁，黑龙江省建三江花园小区售楼处售楼经理。被上诉人（原审原告）史凤娥，无职业。委托代理人王松涛，个体户。委托代理人鞠国明，黑龙江雨竹律师事务……