商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终1597号

上诉人未在规定时间内取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，认定上诉人逾期交房，属于认定事实错误；二、上诉人与被上诉人均有继续履行合同的意愿，且上诉人已于2017年5月9日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并未对被上诉人造成实际损失。上诉人是否应当承担违约责任以及如何承担违约责任均不属于法院自由裁量的范围，一审法院适用法律错误。时美真、张腾飞辩称，依据双方签订的商品房买卖合同第三条，交付房屋应以取得房屋交付使用证为前提，上诉人未在规定时间内取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前提下交付房屋，应承担违约责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。时美真、张腾飞向一审法院提出诉讼请求：1．请求判令天津信义房地产投资有限公司赔偿时美真、张腾飞自2016年10月1日起至2017年5月9日止的房款利息及违约金共计65349.57元；2．诉讼费由天津信义房地产投资有限公司承担。一审法院经审理认定事实如下，2016年7月5日，时美真、张腾飞（乙方）与天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定，乙方购买甲方开发建设的坐落河北

天津信义房地产投资有限公司、时美真商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1597号上诉人（原审被告）：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹公寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时美真，女，1990年10月18日出生，汉族，住天津市河北区。……