商品房预售合同纠纷 （2019）陕0113民初3732号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。 本案中，根据双方所签合同第十四条约定，被告作为出卖人，应保证该商品房在交付后第二个采暖期开始正常供暖。 但合同中并未明确约定涉案房屋所属小区的供热系统为市政供热，且该小区供热公司已于2018年3月23日取得由西安市市政公用局颁发的西安市供热经营许可证，证明该公司符合西安市城市集中供热条件，并准予经营。 故原告要求被告立即将小区供暖管道与西安市市政供暖管道接通的诉请，缺乏事实及合同依据，本院不予支持。 根据法庭调查，涉案房屋于2015年5月3日交付，被告应在交付后第二个供暖期，即2016年至2017年供暖期保证涉案房屋正常供暖，但在此期间，涉案房屋延期供暖25天，故根据被告公司出具的《关于翔悦天下2016年采暖季供暖延期及补贴方案的通知》，被告应按照房屋面积，以每月每平方米5.8元为标准，向原告支付延期供暖25天的损失，计为467.53元。 原告另诉2017-2018年供暖季延期供暖损失以及该小区供暖温度不达标的损失，因涉案房屋已于第二个供暖季开始供
摘要
宋楠与西安筑家置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初3732号 原告：宋楠，女，1988年7月22日出生，汉族，住西安市碑林区。 委托诉讼代理人：李庆凯，陕西许小平律师事务所律师。 被告：西安筑家置业有限公司，住所地：西安曲江新区。 法定代表人：朱克亮，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律……