房屋买卖合同纠纷 （2021）湘10民终109号

1.李玲妹、罗美云、乐家房产骆仙店就案涉房屋签订的《房屋买卖居间合同》，不违反法律规定，合同合法有效。2.《房屋买卖居间合同》第一条写明：买方（李玲妹）已对该物业现状进行了详细了解及现场查验，自愿购买该物业并承担由此产生的一切后果。该物业产权现状为有不动产权证，有抵押，带部分家具家电出售。第四条写明：如卖方（即罗美云）物业产权有抵押或查封的，买方有权要求退还所有已付定金，并由卖方承担违约责任。第十二条“合同效力、纠纷解决约定”备注1写明：如因该物业有查封或不可抗拒原因，导致该物业不能正常交易，则买、卖、经纪方互不追责，卖方退还买方已付款项。合同中上述条款约定有相互矛盾之处（合同部分条款约定不明，不影响整个合同的有效性），且根据乐家房产骆仙店提交的与李玲妹的通信记录，已将房屋查封事宜告知李玲妹，故不能认定是合同当事人单方面违约。3.庭审中查明，2020年5月16日三方签订《房屋买卖居间合同》，李玲妹于2020年5月21日告知罗美云要求解除合同，返还定金。乐家房产骆仙店表示愿意将定金拿出，随时同意双方协商，而罗美云于2020年6月3日就将案涉房屋另出售给他人。本案并非因罗美云无法履行《房屋

1.李玲妹、罗美云、乐家房产骆仙店就案涉房屋签订的《房屋买卖居间合同》，不违反法律规定，合同合法有效。2.《房屋买卖居间合同》第一条写明：买方（李玲妹）已对该物业现状进行了详细了解及现场查验，自愿购买该物业并承担由此产生的一切后果。该物业产权现状为有不动产权证，有抵押，带部分家具家电出售。第四条写明：如卖方（即罗美云）物业产权有抵押或查封的，买方有权要求退还所有已付定金，并由卖方承担违约责任。第十二条“合同效力、纠纷解决约定”备注1写明：如因该物业有查封或不可抗拒原因，导致该物业不能正常交易，则买、卖、经纪方互不追责，卖方退还买方已付款项。合同中上述条款约定有相互矛盾之处（合同部分条款约定不明

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终109号上诉人（原审被告）：罗美云，女，1958年10月1日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：刘毅华，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玲妹，女，1986年4月29日出生，汉族，住湖南省永州市宁远县。原审被告：郴州市北湖区乐家房产信息服务中心骆仙店，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙西路6号北湖区政府住宅小区2……