房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终5774号

综合双方当事人的陈述及对证据所发表的质证意见，该案最主要的争议焦点是原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》是否具备解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在庭审中，双方均认为该《商品房买卖合同》系真实意思表示，本院对其效力予以认可。原告认为根据双方的约定，因实测建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，故而应认定被告方违约，因此应解除合同。但案涉《商品房买卖合同》中，在计价方式与价款部分已明确了该商品房的单价（4563.54元）及总价款（190756元），结合该合同中关于基本情况的约定，可知双方在该合同中所约定的应为套内面积（41.80平方米），至于面积差异处理方式中的约定应为被告方的笔误，应适用该合同中第十五条第1种方式处理。根据原告所提交的全楼分层分户信息表，案涉6号楼2-22号房屋的实测套内面积为41.42平方米，与双方约定的套内面积误差比绝对值并未超过3%，根据双方的合同约定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，对原告该请求不予

综合双方当事人的陈述及对证据所发表的质证意见，该案最主要的争议焦点是原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》是否具备解除的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在庭审中，双方均认为该《商品房买卖合同》系真实意思表示，本院对其效力予以认可。原告认为根据双方的约定，因实测建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过3%，故而应认定被告方违约，因此应解除合同。但案涉《商品房买卖合同》中，在计价方式与价款部分已明确了该商品房的单价（4563.54元）及总价款（190756元），结合该合同中关于基本情况的约定，可知

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终5774号上诉人（一审原告）：罗显刚，男，1975年2月22日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，上诉人（一审原告）：李凤，女，1976年3月28日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，系罗显刚之妻。被上诉人（一审被告）：凤冈洪德置业有限公司，住所地凤冈县龙泉镇龙泉大街，统一社会信用代码：9152032706306452XK。法定代……