物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终10381号

铁峰物业临潼分公司铁锋物业临潼分公司与李坚签订了《物业服务协议》，该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照协议约定的内容履行义务。李坚入住后未按协议约定缴纳相关费用，铁峰物业临潼分公司现请求李坚按约定支付其物业费、电梯费、卫生费、采暖基本热费及水费，符合法律规定，应依法予以支持；铁峰物业临潼分公司主张李坚按协议约定支付其违约金，因该违约金约定过高，且铁峰物业临潼分公司所提供的物业服务有瑕疵，故对铁峰物业临潼分公司的违约金请求依法予以驳回。李坚认为铁峰物业临潼分公司主体不合法，未向法庭提交相关证据，故对李坚的辩称理由不予采信；李坚房屋出现裂缝等问题，应通过合法途径予以解决。为了保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、一百九十六条、二百一十一条，《最高人民法院关于审理物业纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、李坚在本判决生效后三十日内支付西安铁锋物业管理有限责任公司临潼分公司物业费7385元、电梯费2252元、卫生费216元、水费188.1元、采暖费3217.3元，共计13258.4元。二、驳回西安铁锋物

铁峰物业临潼分公司铁锋物业临潼分公司与李坚签订了《物业服务协议》，该协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应按照协议约定的内容履行义务。李坚入住后未按协议约定缴纳相关费用，铁峰物业临潼分公司现请求李坚按约定支付其物业费、电梯费、卫生费、采暖基本热费及水费，符合法律规定，应依法予以支持；铁峰物业临潼分公司主张李坚按协议约定支付其违约金，因该违约金约定过高，且铁峰物业临潼分公司所提供的物业服务有瑕疵，故对铁峰物业临潼分公司的违约金请求依法予以驳回。李坚认为铁峰物业临潼分公司主体不合法，未向法庭提交相关证据，故对李坚的辩称理由不予采信；李坚房屋出现裂缝等问题，应通过合法途径予以解决。为了保护当事人的

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终10381号上诉人（原审被告）：李坚，男，1971年4月30日出生，汉族，陕西中运物流有限公司负责人，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：西安铁锋物业管理有限责任公司临潼分公司,住所地西安市临潼区人民路西段（银顶今城院内）。负责人：胡东平，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑凯，陕西昭应律师事务所律师。上诉人李坚因与被上诉人西安铁锋物业……