（2012）深中法房终字第1638号

王某、谭某某应按每月832.1元的标准向某某物业公司支付物业服务费。关于王某认为某某物业公司未履行物业管理职责，故王某、谭某某有权拒绝支付物业服务费的抗辩。原审法院认为：一、某某物业公司作为物业管理公司，应积极履行物业管理服务，包括对涉案小区的设施进行维修、养护以及履行安保义务等。二、在物业管理中，即使某某物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，王某、谭某某也不应因此拒绝交纳全部的物业服务费。因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业服务费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业服务费，不仅损害了物业服务企业的利益，也是对其它业主利益的侵害。故王某、谭某某以某某物业公司管理不善作为不交物业服务费的抗辩，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。至于某某物业公司是否存在疏于履行职责及是否应承担相应责任，王某、谭某某应另循法律途径解决。对于王某认为某某物业公司的起诉部分超过诉讼时效的抗辩，原审法院认为，王某、谭某某应支付的物业服务费应从其拖欠之日起计算，但根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，当事人向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年，法律另有规定的除外。本案

王某、谭某某应按每月832.1元的标准向某某物业公司支付物业服务费。关于王某认为某某物业公司未履行物业管理职责，故王某、谭某某有权拒绝支付物业服务费的抗辩。原审法院认为：一、某某物业公司作为物业管理公司，应积极履行物业管理服务，包括对涉案小区的设施进行维修、养护以及履行安保义务等。二、在物业管理中，即使某某物业公司提供的物业管理服务存在瑕疵，王某、谭某某也不应因此拒绝交纳全部的物业服务费。因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业服务费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业服务费，不仅损害了物业服务企业的利益，也是对其它业主利益的侵害。故王某、谭某某以某某物业公司管理

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第1638号上诉人（原审被告）：王某被上诉人（原审原告）：深圳市某某物业管理有限公司。原审被告：谭某某上诉人王某因与被上诉人深圳市某某物业管理有限公司（以下简称某某物业公司）及原审被告谭某某物业服务合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2011）深南法民三初字第666号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行……