租赁合同纠纷 （2016）鲁07民终606号

高山在《申请书》中载明权利、义务及违约责任等内容并向亿家安公司递交《申请书》的行为应视为高山向亿家安公司发出了要约；亿家安公司收到高山的《申请书》后按照高山《申请书》中的约定向高山支付了搬迁补偿费30000元并在高山搬到“潍坊亿家安蔬果市场”进行水果经营后没有收取高山2013年的摊位费和管理费的行为，视为亿家安公司作出了承诺且双方已实际履行，故，双方之间租赁合同关系成立且合法有效，双方均应按约定履行，违反约定应承担违约责任。对高山称“租赁期限六个月以上的应该采用书面形式，但当事人没有签署书面合同，应当视为不定期租赁，不定期租赁当事人可以随时解除合同”的辩解，原审认为，书面合同是对应口头合同的一个法律名词，经审理查明，双方之间并不是口头租赁合同，高山递交的《申请书》载明了双方的基本权利和义务及违约责任等，且亿家安公司亦作出了承诺并已实际履行，故该《申请书》可视为双方之间签订的书面租赁合同。对于租赁期限，双方明确约定为“长期经营”，因高山搬入亿家安公司开办的蔬果市场后被免收了一年的摊位费和管理费，还得到了30000元的搬迁补偿费，双方期限的本意显然不是一年两年，应该更长，该约定只是没有具体

高山在《申请书》中载明权利、义务及违约责任等内容并向亿家安公司递交《申请书》的行为应视为高山向亿家安公司发出了要约；亿家安公司收到高山的《申请书》后按照高山《申请书》中的约定向高山支付了搬迁补偿费30000元并在高山搬到“潍坊亿家安蔬果市场”进行水果经营后没有收取高山2013年的摊位费和管理费的行为，视为亿家安公司作出了承诺且双方已实际履行，故，双方之间租赁合同关系成立且合法有效，双方均应按约定履行，违反约定应承担违约责任。对高山称“租赁期限六个月以上的应该采用书面形式，但当事人没有签署书面合同，应当视为不定期租赁，不定期租赁当事人可以随时解除合同”的辩解，原审认为，书面合同是对应口头合同的一

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁07民终606号上诉人（原审被告）高山，个体。委托代理人万正杰，山东潍滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潍坊亿家安置业有限公司，住所地：潍坊市潍城区东风西街与货场路交叉口西南角。法定代表人宋君，董事长。委托代理人尹明英，山东骏博律师事务所律师。委托代理人李宝原，该公司职工。上诉人高山因与被上诉人潍坊亿家安置业有限公司（以下称亿家安公司）租……