房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00601号

汉阳住宅公司、王贻仲双方签订的《武汉市经济适用住房买卖合同》中对房屋面积确认及面积差异处理有明确约定，依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，双方应依合同约定处理房屋面积差异，即以产权登记的建筑面积为准，据实结算，多退少补。武汉市商品房权属证明书载明王贻仲所买两套商铺的建筑面积分别为84.89平方米和85.40平方米，建筑面积合计170.29平方米，比合同约定的建筑面积多20.69平方米。王贻仲系依合同约定的建筑面积向汉阳住宅公司支付了购房款，对于该部分多出的建筑面积，王贻仲应依约定向汉阳住宅公司补交，即王贻仲应向汉阳住宅公司补交购房款人民币169140.75元，汉阳住宅公司主张补交人民币169140.71元，予以照准。关于汉阳住宅公司主张的逾期付款违约金，双方约定的买受人逾期付款的违约责任在合同中明确针对的是合同第七条规定的款项，而双方对面积差异处理的约定为据实结算，多退少补，并未约定结算款逾期支付的违约责任，故对汉阳住宅公司要求王贻

汉阳住宅公司、王贻仲双方签订的《武汉市经济适用住房买卖合同》中对房屋面积确认及面积差异处理有明确约定，依最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”，双方应依合同约定处理房屋面积差异，即以产权登记的建筑面积为准，据实结算，多退少补。武汉市商品房权属证明书载明王贻仲所买两套商铺的建筑面积分别为84.89平方米和85.40平方米，建筑面积合计170.29平方米，比合同约定的建筑面积多20.69平方米。王贻仲系依合同约定的建筑面积向汉阳住宅公司支付了购房款，

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00601号上诉人（原审被告）：王贻仲，男，1983年2月24日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：武汉市汉阳区住宅开发公司，住所地：武汉市汉阳区翠微路特1号宏阳大厦17楼。法定代表人：姜志权，该公司董事长。委托代理人：曾能文，该公司员工。上诉人王贻仲因与被上诉人武汉市汉阳区住宅开发公司（以下简称汉阳住宅公司）房屋买卖合同纠纷一案……