商品房销售合同纠纷 （2021）湘01民终1751号

左喜良、邹虎与华驰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，商品房买卖合同约定，华驰公司应在案涉商品房交付即2017年6月2日后720日内办妥左喜良、邹虎的不动产权证，左喜良、邹虎已依约履行了购房款的付款义务，但华驰公司未按照合同约定在交房后720日内即2019年5月23日前为左喜良、邹虎办理完毕案涉商品房的不动产权证，构成违约行为，应当承担违约责任。华驰公司辩称案涉商品房办理房屋所有权证和土地使用权证的期限分别为720日，两个720日并非同时成就，而是前后承接，合同约定的办证期限应截止2021年5月10日，理由不成立，一审法院不予采信。依据商品房买卖合同的约定，华驰公司未在约定期限内办理不动产权证的，自合同约定期限的次日起至实际办理登记之日（即2020年9月15日）止，华驰公司每日按左喜良、邹虎已付房款的0.1‰计算向左喜良、邹虎支付逾期办证违

左喜良、邹虎与华驰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，商品房买卖合同约定，华驰公司应在案涉商品房交付即2017年6月2日后720日内办妥左喜良、邹虎的不动产权证，左喜良、邹虎已依约履行了购房款的付款义务，但华驰公司未按照合同约定在交房后720日内即2019年5月23日前为左喜良、邹虎办理完毕案涉商品房的不动产权证，构成违约行为，应当承担违约责任。华

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1751号上诉人（原审被告）：湖南华驰置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区隆平路169号紫御园。法定代表人：毛立权，董事长。委托诉讼代理人：刘英，湖南真泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：左喜良，女，1978年8年6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：白天天，湖南财瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴烨娉，湖南财……