合同纠纷 （2019）桂09民终761号

双方因土地使用权转让无效，但李光芬在不能转让使用权的土地上建造房屋，三星公司、红光公司已另案诉请李光芬返还土地，李光芬也同意归还，但建造房屋拆除，必然造成李光芬的损失。该损失性质属于缔约过失责任。本案中李光芬要求三星公司、红光公司赔偿损失，其范围包括：1、房屋价值损失；2、房屋占用范围内土地价值损失；3、拆屋搬迁费损失。以上损失明显包括了信赖利益损失和履行利益损失。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益并不包括履行利益。信赖利益损失和履行利益损失的区别在于：信赖利益的损失是指缔约人信赖合同有效成立，但因法定事由发生，致使合同不成立、无效或被撤销等而遭受的损失。履行利益是指在合同有效的情形下，当事人因履行合同而产生的利益。履行利益以合同有效为前提，因而不适用于合同无效情形。而缔约过失责任的目的就是补偿一方当事人因合同不成立、无效或被撤销而遭受的损失，从而使得其利益恢复至合同签订之前的状态，故其损害赔偿的对象为信赖利益。合同无效后，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第五十九条的规定，产生三种法律后果:(I)返还财产或折价补偿;(2)赔偿损失;(3)取得的财产

双方因土地使用权转让无效，但李光芬在不能转让使用权的土地上建造房屋，三星公司、红光公司已另案诉请李光芬返还土地，李光芬也同意归还，但建造房屋拆除，必然造成李光芬的损失。该损失性质属于缔约过失责任。本案中李光芬要求三星公司、红光公司赔偿损失，其范围包括：1、房屋价值损失；2、房屋占用范围内土地价值损失；3、拆屋搬迁费损失。以上损失明显包括了信赖利益损失和履行利益损失。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益并不包括履行利益。信赖利益损失和履行利益损失的区别在于：信赖利益的损失是指缔约人信赖合同有效成立，但因法定事由发生，致使合同不成立、无效或被撤销等而遭受的损失。履行利益

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终761号 上诉人(原审原告):李光芬，女，1958年9月17日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：李传杏，广西领地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨少波，广西佳丰律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：北流市三星工艺陶瓷有限公司，住所地：北流市陶瓷城内。 法定代表人：李想，经理。 委托诉讼代理人：吴予华，女，1977……