租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终834号

本案的主要争议焦点是：1、《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》是否对《租赁协议》关于租赁期间做了变更；2、若刘玉秀、张作香需承担违约责任，违约金是否过高。关于第一个争议焦点，首先，《租赁协议》及《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。其次，《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》中约定的“乙方摊位租金为4000元/年，从2014年10月30日至2015年10月30日止”，该约定只是对摊位租金数额及租金对应期限的约定，即《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》并未对《租赁协议》约定的租赁期限进行变更，案涉惠民水果批发市场的132号门面的租赁期限应为三年，即从2014年11月1日至2017年10月30日。故2015年11月刘玉秀、张作香搬至荆门市多辉农产品交易中心从事水果批发经营业务的行为，既违背了诚实信用原则，也违反了双方签订的《租赁协议》的约定，应当承担违约责任。关于第二个争议焦点，刘玉秀、张作香认为，案涉门面的租金仅为4000元/年，要求刘玉秀、张作香支付10万元违约金，该金

本案的主要争议焦点是：1、《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》是否对《租赁协议》关于租赁期间做了变更；2、若刘玉秀、张作香需承担违约责任，违约金是否过高。关于第一个争议焦点，首先，《租赁协议》及《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。其次，《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》中约定的“乙方摊位租金为4000元/年，从2014年10月30日至2015年10月30日止”，该约定只是对摊位租金数额及租金对应期限的约定，即《荆门惠民农贸有限公司摊位租赁经营合同书》并未对《租赁协议》约定的租赁

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终834号上诉人（原审被告）：刘玉秀，女，1956年7月7日出生，汉族，住荆门市漳河新区。上诉人（原审被告）：张作香，男，1956年5月20日出生，汉族，住荆门市漳河区，系刘玉秀之夫。两上诉人共同委托诉讼代理人：何德明，湖北法之星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：荆门惠民农贸有限公司，住所地荆门掇刀惠民市场内1-3门面。法定代表人：……