商品房预售合同纠纷 （2017）鲁06民终42号

吴晖源与龙族公司2011年5月31日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于交付条件和交付时间，双方签订的合同第八条“交付期限”约定，涉案房屋交付使用的条件为商品房经验收合格，而非综合验收合格,龙族公司、吴晖源在合同中明确约定交付房屋是以验收合格为条件，应按此约定履行。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用。龙族公司于2012年5月31日收到了施工单位的竣工报告后，组织了设计单位、勘察单位、监理单位对涉案楼房进行了竣工验收，上述单位于2012年5月31日出具了工程竣工验收证明书，表明涉案楼房已经验收合格，故涉案楼房于2012年5月31日经验收合格后即符合了交付条件。吴晖源虽于2012年5月17日领取房屋钥匙，但因涉案楼房于2012年5月31日方经验收合格，故2012年5月31日方应视为龙族公司、吴晖源完成房屋交接。双方在合同中约定，

吴晖源与龙族公司2011年5月31日签订的商品房预售合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应按合同约定全面履行各自的义务。关于交付条件和交付时间，双方签订的合同第八条“交付期限”约定，涉案房屋交付使用的条件为商品房经验收合格，而非综合验收合格,龙族公司、吴晖源在合同中明确约定交付房屋是以验收合格为条件，应按此约定履行。根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款、第三款规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。建设工程验收合格的，方可交付使用。龙族公司于2012年5月31日收

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终42号上诉人（原审原告）：吴晖源，男，1970年3月18日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：赵强国，山东平直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：龙口市龙族永顺房地产开发有限公司，住所地龙口市港城大道626号。法定代表人：徐永山，董事长。委托诉讼代理人：王丹，山东翔宇韶宽律师事务所律师。上诉人吴晖源因与被上诉人龙口市龙族永顺……